공인중개사 자격증은 가장 많은 인원이 응시하는 자격증 중 하나 입니다. 1년에 1번 1차와 2차 시험이 시행되고 많은 공부가 필요한 자격증 입니다. 2024년 자격증 취득을 위해 시험 일정, 시험 과목 공부 방법과 합격전략 그리고 학원 및 독학에 대해서 알아보겠습니다.
글의 순서
1. 공인중개사 자격증
공인중개사 자격증은 ‘어른들의 수능’, ‘중개고시’,’국민자격증’ 이라는 얘기가 있을 정도로 이슈가 되는 시험입니다. 매년 응시자가 20만명이 넘을 정도 입니다. 왜 그렇게 많은 사람들이 자격증 취득을 위해 1년 또는 2년, 그 이상의 시간을 공부할까요? 대한민국은 부동산 불패라는 얘기처럼 부동산 매매, 교환, 임대차가 활발하기 때문일 것 입니다. 그리고 정년이 없는 대표적인 자격증 입니다.
그렇지만 지금까지 많은 인원이 자격증을 취득했고, 앞으로도 합격자가 많아질 것 입니다. 공인중개사 자격증을 사용하지 않은 장롱 면허도 상당하다고 합니다. 국가전문자격으로 한번 취득해 놓으면 노후에 은퇴해서 또는 이주를 해도 근무를 할 수 있기 때문에 미래를 위해 취득해 놓는 분들도 많다고 합니다.
더 이상 자격증을 취득해도 쓸모가 없다는 분들도 많습니다. 경쟁이 너무 치열하다는 분들도 많습니다. 그렇지만 제 주위의 많은 분들이 시험에 합격하고 활발하게 활동을 하는 분들도 많습니다. 모든 자격증이 비슷합니다. 단순히 자격증 취득만 하고 활동 및 근무를 하지 않는다면 경쟁으로 더욱 어렵고, 기본 급여도 안되는 곳이 많을 것 입니다.
토지, 주택(아파트, 오피스텔, 빌라 등등), 상업 시설, 업무 시설(사무실), 분양 그 외 다양한 중개 업무들이 있습니다. 본인이 오래 근무할 수 있는 중개 업무를 선택해 꾸준히 열심히 노력해서 보다 전문성과 차별성을 갖는다면 승산이 있다고 확신 합니다.
2. 공인중개사 2024 시험 일정
2024년 35회 시험으로 1차와 2차 시험으로 나뉘어 집니다. 1차와 2차 동시 접수가 가능하고 동시 시행을 하고 있습니다. 원서접수 할 때 시험지역 및 시험장소를 수험자가 직접 선택할 수 있습니다. 혹시 본인의 거주 지역 시험장이 마감될 경우 최대한 가까운 다른 지역에 시험장 접수가 가능합니다.
2024년 시험 일정 (35회)
- 접수기간 : 2024.08.05 ~ 2024.08.09
- 빈자리 추가 접수 : 2024.10.01 ~ 2024.10.02
- 시험일정 : 2024.10.26
- 가답안발표 : 2024.10.26 ~ 2024.11.01
- 의견제시기간 : 2024.10.26 ~ 2024.11.01
- 최종정답발표기간 : 2024.11.27 ~ 2025.01.25
- 합격자발표기간 : 2024.11.27 ~ 2025.01.25
위에서 얘기했듯 1차, 2차 동시시험 및 동시 접수 등 모든 일정이 동일합니다. 응시수수료는 1차 시험 13,700원, 2차 14,300원, 1,2차 동시 응시자 28,000원 입니다.
시험 시간표
너무나 당연한 얘기지만 시험 시작 이후 입실 불가합니다. 그리고 개인별 좌석 배치도는 입실 시간 20분 전에 해당 교실 칠판에 별도 부착하니 참고하세요.
과목당 50분의 시간이 주어집니다. 고민해서 지문을 읽을 시간이 없이 지문을 읽으면 바로 답을 적어야 하는 약간의 시간에 쫒기는 시험입니다. 고민하다가 절반도 못풀었는데 시간이 다 지나가는 그런일이 없도록 평소에 기출문제를 풀때 타이머를 옆에 놓고 풀어보세요.
3. 공인중개사 시험 과목 및 합격 전략
1차, 2차 시험과목은 총 5과목 입니다. 각 과목 40문제로 총 200문제, 평균 60점 이상이면 합격입니다. 응시제한은 없으며 2차를 합격하더라도 1차 시험에 불합격 하면 최종 불합격 입니다. 그 반대의 경우도 마찬가지 입니다. 곧 상대평가로 변경된다는 얘기가 있지만 현재까지는 절대평가로 모든 과목 60점 이상이면 합격자가 몇 명이건 상관없이 최종합격입니다.
위의 5과목에서 무엇보다 중요하고 가장 먼저 공부를 해야 하는 것은 공인중개사 용어집 입니다. 용어가 익숙하지 않으면 공부를 해도 이해가 안되기 때문에 용어를 집중적으로 익혀두셔야 합니다.
공인중개사 1차 시험 과목
1차 과목 중 민법 및 민사특별법을 가장 신경을 쓰셔야 합니다. 교재를 최소 3회독 정도 하시고 자주 나오는 판례를 외울 정도로 바로바로 답을 골라야 합니다. 특히 법률 용어가 정말 많이 나오고 일본식, 한문 표기를 하기 때문에 특히 초반에 용어적인 부분에서 시간을 많이 투자하셔야 합니다. 그리고 국가 자격증은 기출문제를 얼마나 많이 다양하게 풀어보았느냐가 합격을 결정합니다.
공인중개사 2차 시험 과목
1차 민법 및 민사특별법도 어렵지만 2차 과목들은 더 까다롭습니다. 법령이 자주 개정이 되기 때문에 자주 체크를 하셔야 합니다. 2차 과목 같은 경우는 최신 교재를 사용하는 것을 추천합니다. 특히 공법의 경우 범위가 넓습니다. 만점을 맞겠다는 생각보다 60점 정도 점수를 받겠다는 생각으로 버릴 것은 버리고 공부할 것만 하셔야 합니다. 공법에서 과락이 많이 나와서 불합격 하는 경우가 많습니다. 공인중개사법은 민사특별법과 겹치는 부분이 많으니 1차를 확실히 공부해 놓으면 상당히 도움이 됩니다. 공시세법에서 최대한 많은 점수를 획득 하셔야 합니다. 2차의 경우 이해를 바탕으로 또 외우고, 반복해서 외우고, 반복의 연속입니다. 2차도 최소 10년 또는 그 이상의 기출문제를 반복적으로 3회 4회 풀어보세요.
5과목을 모두 열심히 하게 됩니다. 많은 분들이 5과목 모두 열심히 하기 때문에 지치고 힘들어 합니다. 과락만 넘기는 과목과 전략과목, 최대한 많은 점수를 얻을 수 있는 과목을 정해서 그에 맞게 공부를 하셔야 합니다. 상대 평가가 아닌 절대 평가이기 때문에 과락 없이 60점만 넘으면 합격입니다. 그리고 계산기가 필요하니 평소에 계산기 사용도 많이 해보세요.
4. 학원 vs 독학
물론 학원을 수강하는 것이 가장 좋습니다. 온라인인 아닌 직접 학원에서 수업을 듣고 학원에서 공부를 하는 것이 가장 좋고 합격률도 좋습니다. 물론 비용도 가장 비쌉니다. 그렇지만 직장인 및 지방에 거주하는 분들은 학원에서 수강하기가 쉽지 않습니다. 그래서 온라인으로 수업을 듣는 분들도 많습니다. 물론 독학(무료강의, 유튜브)을 통해 공부하는 분들도 있습니다. 독학을 하시더라도 꼭 교재는 구입하셔서 공부를 하시길 바랍니다. 다른 사람이 만든 요약본을 보는 것이 아닌 본인이 직접 요약본을 만들어 최대한 많이 보는 것이 하나의 전략입니다.
응시자가 많기 때문에 학원이 많습니다. 학원비용의 차이도 있고 각종 패키지 및 프로모션 등으로 할인 행사 및 환급 프로그램까지 있습니다. 유명한 학원으로는 에드윌, 헤커스, 랜드프로, 박문각, EBS 등 그외 정말 많은 학원이 있으니 프로그램을 잘 따져서 학원을 결정하시면 됩니다. 어떤 분들은 학원이 아닌 유튜브로 강의를 들어보고 자신에게 맞는 강사를 선택하는 경우도 많습니다. 각 학원마다 일타강사들이 있으니 기초강의를 많이 들어보세요.
젊은층의 분들은 공부가 수월한 부분이 있다고 합니다. 외우는 것도 잘 하고요. 그렇지만 연세가 있으신 분들은 많은 어려움이 있지만 걱정하지 않으셔도 됩니다. 합격자 중 60 ~ 70세의 분들도 많습니다. 연륜으로 젊은층보다 이해가 빠르고 응용이 잘되는 장점이 있으니 나이가 많다고 포기하지 마시고 조금 더 공부 시간을 늘리면 됩니다.
5. 역대 합격률
1차 시험의 합격률은 평균 20%대를 보이고 있습니다. 2차는 약간의 편차(22~36%)가 있습니다. 시험의 난이도에 따라서 편차가 큽니다.
맺음말
1년~2년동안 자격증 공부를 하는 것은 쉽지 않습니다. 중간중간 많이 지치게 되고, 외워도 자꾸 잃어버리는 효과가 있습니다. 그래도 다행인건 상대평가 방식이 아닌 절대평가라는 것 입니다. 본인만 열심히하면 합격할 수 있는 시험입니다. 2024년 꼭 합격을 기원합니다. 끝까지 읽어주셔서 정말 감사합니다.
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