감정평가사 시험일정 및 과목, 합격률과 연봉 정보

감정평가사 자격증을 준비 중 인가요? 부동산과 무형자산(지적재산권) 등 여러 자산의 가치를 평가하는 한국산업인력공사에서 시험을 시행하는 전문자격입니다. 시험일정, 시험과목, 합격률과 연봉 그리고 미래 전망까지 자격증 취득을 위한 모든 정보를 알아보겠습니다.


글의 순서

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1. 감정평가사 자격증 소개

결론부터 말씀 드리면 국가전문자격 중 어렵기로 소문난 자격증 입니다. 그만큼 많은 분들의 관심을 받고, 취득하고 싶어하는 자격증이기도 합니다. 자격증 이름에서 알 수 있듯 부동산 및 지적재산권, 산업재산권, 어업권, 광업권, 입목, 자동차, 건설 기계, 선박의 가치를 평가해 거래, 보험, 대출, 세금 산정 등의 정보를 제공해 줍니다.


소중한 재산과 관계가 있는 만큼 다양한 분야를 공부하고 있습니다. 부동산은 물론 경제, 민법, 회계, 감정 평가에 관한 이론까지 1년에 1번의 시험이 있고, 과목의 범위도 넓습니다. 어려운 시험이지만 자격증을 취득하면 전망도 밝고, 사회적으로도 인식이 좋은 자격증 입니다.


감정평가법인이나 감정평가사무소, 한국자산관리공사, 한국토지주택공사, 보험회사, 은행, 부동산 관련 컨설팅 회사 등 다양한 곳에 취업도 가능합니다. 물론 실무 경력을 쌓아 감평사무소를 개업하는 분들도 많습니다. 국가전문자격의 경우 정년이 없는 자격증으로 유명하고, 경력과 전문성이 쌓인다면 급여도 많이 상승하고, 본인이 원할 때 까지 근무를 할 수 있는 장점이 있습니다.


연봉에 있어서도 하위 5,835만 원, 중위 6,804만 원, 상위 8,948만 원으로 집계되고 있습니다. 한국감정평가사협회에서 현재 약 4,200명이 활동하고 있다고 합니다. 정부의 부동산 정책과 국가의 경제 상황에 따라 업무에 영향을 많이 받고 있습니다. 최근 인공지능 Ai로 담보평가를 하기도 합니다. 그렇지만 아직까지는 감평사가 부족합니다. 어려운 시험이지만 1년 열심히 공부해서 취득 한다면 많은 도움이 될 것 입니다.



2. 감정평가사 시험과목

감평사 시험에 있어서 특별한 시험 결격사유자가 아니면 누구나 응시할 수 있습니다. 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘고, 1차 시험에 합격해야 2차 시험을 볼 수 있습니다. 1차에 합격하면 2년간 1차 시험이 면제 됩니다. 그럼 1차, 2차의 시험과목의 정보를 알아보겠습니다.


Ⅰ. 감평사 1차 시험과목

1차 시험은 영어과목을 제외한 매 과목 100점 만점에 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다. 원서 접수를 할 때 공인어학종류, 성적, 취득일자를 입력해야 합니다. 혹시 접수 마감일 1개월 전, 후 공인어학성적 유효기간이 종료될 경우 공인어학성적표를 사전에 출력해 놓으시길 추천드립니다. 즉, 1차 과목에서 영어는 공인어학성적으로 대체 됩니다.


  • 1교시 : 1. 민법(총칙, 물권), 2. 경제학원론, 3. 부동산학원론 (09:30~ 11:30) 총 120분으로 과목별 40문항입니다.
  • 2교시 : 1. 감정평가관계법규, 2. 회계학 (12:00~13:20) 80분

Ⅱ. 감평사 2차 시험과목

2차 시험도 100점 만점에 매 과목 40점 이상으로 전 과목 평균 60점 이상 합격입니다. 과목별 4문항으로 매 교시 100분의 시험으로 진행됩니다.


  • 1교시 : 감정평가실무 (09:30~11:10)
  • 2교시 : 감정평가이론 (12:30~14:10)
  • 3교시 : 감정평가 및 보상법규 (14;40~16:20)

1차 시험과 2차 시험 모두 학원을 많이 이용하고 있습니다. 학원을 통해 수강 후기, 합격자 후기, 강사 샘플강의 등을 통해 학원을 정하실 것 입니다. 그다음 이벤트를 통해 보다 저렴한 학원을 선택하시면 됩니다. 1년간 공부하는 것이 쉽지 않지만, 공부 방법에 있어서 역대 감평사 기출문제를 많이 풀어보시길 권합니다. 시험 방식과 문제 형식 등 다양한 방법을 알게되고 중요 부분을 체크해 본인만의 요약집을 만들어서 반복이 가장 좋은 방법입니다.



3. 감정평가사 시험일정

2024년 1차, 2차 시험은 마무리가 되었고, 2025년 36회차 시험을 준비하셔야 합니다. 시험일정은 매년 비슷한 시기에 감평사 시험이 치뤄지고 있습니다. 2024년 시험일정을 참고하셔서 2025년도 준비를 하시면 됩니다.


  • 1차 원서접수 기간 : 2024. 02.19 ~ 2024. 02.23
  • 1차 시험 일 : 2024. 04. 06
  • 1차 합격자 발표 : 2024.05.08 ~
  • 2차 원서접수 기간 : 2024.05.20 ~ 2024.05.24
  • 서류제출기간 : 2024.05.14 ~ 2024.05.24
  • 2차 시험 일 : 2024.07.13
  • 최종 합격자 발표 : 2024.10.16 ~

4. 감정평가사 최근 5년 합격률

매년 응시자가 늘어나고 있습니다. 2023년 6,484명이 1차 시험에 응시를 했습니다. 1차의 합격률은 23~44%로 연도에 따라 난이도 차이가 있지만 2차 시험의 경우는 8~16%로 상당히 낮습니다.


감정평가사 최근 5년 합격률

5. 감정평가사 자격증 취득 후 주요업무

감평사는 이론적인 부분부터 경험. 즉 실무에 관한 범위까지 다양한 업무를 소화할 수 있어야 합니다. 평소 부동산 지식과 경제적 지식을 갖추고 데이터 분석을 통해 최종 보고서 작성까지 소홀한 일이 하나도 없습니다. 실무의 부분도 현장 조사와 공인 중계 사무소, 금융 업계, 법률 업계 등 다양한 소통이 필요합니다.


  • 부동산 감정평가 : 토지, 건물, 아파트 등 부동산의 가치를 매매, 임대, 담보 설정 시 적정 가격을 산정합니다.
  • 재산 분할 및 상속 : 이혼 또는 상속 시 재산의 분할 과정을 공정하게 평가합니다.
  • 기업 가치 평가 : 기업 인수 합병 및 주식 상장, 자산 재평가 시 기업의 가치를 평가합니다.
  • 공공사업 관련 평가 : 도로, 철도 및 공공의 사업 시 토지 수용에 따른 보상, 재개발, 재건축 사업 등 적정 보상 액을 산정합니다.
  • 세금 평가 : 재산세 및 양도소득세 등 부과 시 기준이 되는 가치를 평가합니다.
  • 담보 평가 : 금융기관을 통한 대출을 위해 담보로 제공되는 부동산의 가치를 평가합니다.
  • 보험 평가 : 재산 보험 가입 시 보험 가액을 산정하고, 사고 발생 시 손해 액을 평가합니다.

맺음말

1년에 1번 있는 감정평가사 시험에 대한 정보들. 즉 시험일정, 시험과목, 합격률과 연봉 그리고 미래 전망 및 주요 업무까지 자격증 취득을 위한 모든 정보를 알아보겠습니다. 쉽지 않은 시험이지만 합격한다면 큰 메리트가 있는 자격증 입니다. 1년~3년 다양하게 준비하시는 분들도 있습니다. 공부 방법에 관해서는 얘기하지 않은 이유는 본인의 공부 스타일 및 학원 선택의 차이점이 있어 자세히 글을 쓰지 않았습니다. 그렇지만 꼭 기출문제를 반복적으로 풀어보세요.


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